MASSIV, SOLIDE UND ZENTRAL! KEINE KÄUFERPROVISION!
198.000,00 € - 34613 Schwalmstadt - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 4294
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 34613 Schwalmstadt
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 281 m²
- Kaufpreis: 198.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 97 m²
- Baujahr: 1965
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominic Raschel
msi - Mike Schneider Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das solide Mehrfamilienhaus gliedert sich aktuell in 2 Wohneinheiten und einen Ladenbereich, der ebenso über 2 Etagen gegliedert ist. Im Erdgeschoss wurde dieser bisher als Herrenfriseurladen mit einem Küchenbereich auf rd. 48 m² genutzt. Im Obergeschoss ist aktuell noch der sehr geräumige Damensalon und die WC-Anlage auf etwa 59 m² untergebracht. Dieser Bereich lässt sich aber mit wenig Aufwand in eine Wohnung umbauen. Die 59m²-Wohnung im 2. Obergeschoss gliedert sich in 2 Zimmer, Ankleide, Küche und ein helles Bad mit Wanne und Duschaufsatz auf. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenso 2 Zimmer, Küche und ein kürzlich erneuertes Duschbad auf etwa 55 m². Beide Einheiten sind an solvente Mieter vermietet. Die steigerbare Nettomiete p.a. nur für die beiden Wohnungen beträgt rd. 9.600,-€. Alle Einheiten sind direkt durch das Treppenhaus aus dem Innenhof begehbar und der Laden zudem direkt über einen separaten Eingang.
Lage
Das massive Mehrfamilienhaus mit Laden befindet sich direkt in der Innenstadt von Schwalmstadt-Treysa in der Nähe des Rathauses und ist Teil der Gesamtanlage in der Oberstadt. Treysa liegt inmitten von Deutschland und im Herzen des Schwalm-Eder-Kreises. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Schule, Kindergarten und Bahnhof sind hier anzutreffen. Zum Autobahnanschluss A 49 sind es ca. 5 Minuten Fahrtweg. Über die B454 gelangen Sie bequem zu den Anschlussstellen der A7/A4 und A5. Zudem besteht eine gute Zugverbindung (ICE) nach Frankfurt und Kassel. Mehr unter www.msi-hessen.de
Ausstattung
Diese immer wieder renovierte Immobilie wird mit 3 separaten Gasthermen beheizt. Die Anlagen stammen aus den Jahren 2021 bis 2025. Die Fußböden sind mit ansprechendem Vinyl, Fliesen, Teppichböden und strapazierfähigem PVC ausgelegt, wodurch ein harmonisches Wohnambiente entsteht. Der geräumige Keller mit Waschküche, Heizungsraum und weiteren Kellerräumen bietet zudem Stau- und Nutzfläche. Ein Energiepass ist durch den Ensemblebereich nicht nötig. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, schauen Sie sich doch gleich unsere 3D-Besichtigung an! Oder kontaktieren Sie uns für mehr Details!
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.