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99.000,00 € - 36323 Grebenau - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 4396
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 36323 Grebenau
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 99.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 619 m²
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jannick Miethe
msi - Mike Schneider Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese kompakte und gepflegte Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren und Jahrzehnten immer wieder modernisiert. Heute finden Sie im Erdgeschoss des Hauses ein Wohnzimmer, die Küche mit Essplatz sowie ein hell gefliestes Gäste WC. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 2 Schlafzimmer und das hell geflieste Bad mit Duschwanne und WC. Eine kleine Abstellecke ist auf dieser Etage ebenfalls zu finden. Der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerraum und das Pelletlager befinden sich im Keller des Hauses. Die Hofeinfahrt bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Seit 2018 ist die Immobilie an ein nettes Ehepaar vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 7.680,-€.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Grebenau. Grebenau ist eine zentral und verkehrsgünstig gelegene Kleinstadt im mittelhessischen Vogelsbergkreis mit ca. 2300 Einwohnern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Zahnarzt, Apotheke, Grundschule, eine Bank uvm. sind in Grebenau zu finden. Ein Kindergarten ist im Nachbarort Eulersdorf vorhanden. Rund um Grebenau gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder die Natur zu erkunden. Zudem ist Grebenau geprägt von einem regen Vereinsleben. Die Städte Alsfeld und Lauterbach mit entsprechender Zugverbindung sind in ca. 15 km zu erreichen. Bad Hersfeld sowie Fulda sind in etwa 26 und 39 km erreichbar. Autobahnauffahrten auf die A7 und A5 sind zudem in Alsfeld oder Niederaula gegeben.
Ausstattung
Die Immobilie wird mit einer Pelletheizung der Firma ETA aus dem Jahr 2006 beheizt. Das Pelletlager hat ein Füllvermögen von ca. 4 Tonnen. Im gesamten Haus sind zudem Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 verbaut. Für die Fußböden wurde Laminat und Fliesen verwendet. Der Sicherungskasten der Elektrik wurde zwischenzeitlich erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Leitungen sind bereits 3-adrig. Zudem wurde die Fassade des Hauses vor einigen Jahren neu verputzt und gestrichen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und aktiv. Der Energieausweis wurde angefordert. Sie haben Interesse? Dann nutzen Sie vor der Besichtigung vor Ort einfach unseren virtuellen Rundgang!
Energieausweisdaten
- Baujahr 1957